マンション購入のキロク
契約で勉強になったことが色々あるので
情報共有です
あくまで我が家の場合で
私の勝手な解釈が多分に含まれているので
そういうパターンもあるのね〜くらいに思ってくださいませ
契約時には売主さんに手付金を払います
金額は仲介さんと売主さんで決めているみたいで
5％〜10％くらいが相場らしい
（今回は5％でした）
契約したけどやっぱり辞めたいってなった場合は
手付金放棄で辞められる
手付金を300万払っていたとすれば
その300万はもう返していらんから「やっぱり辞めます」ができる
ただし期限があって契約から1週間なんだって
契約日から引き渡し日（残りのお金を払ってカギを貰う）まで
1〜2ヶ月くらいあるから
（その間にローンも本審査を通す）
引き渡し直前になって「やっぱ辞めます」って言ったら
売主さん困るやん
だから契約日から1週間以内なら
手付金放棄で「辞めます」できるけど
それを過ぎると「違約金」を払わないといけない
違約金の額は10％〜20％くらいが相場らしい
（今回は20％でした）
なので
契約してから1週間以内なら
300万もうええわで辞められるけど
それを過ぎると
追加で900万払わないと辞められない
ということです
私たちの契約にはローン特約が付いてて
その特約にも期限がある（約1ヶ月）
私たちはIオン銀行の事前審査でローン特約を付けたので
期限までにIオン銀行の審査が通らなかったら
白紙撤回ができるってのがローン特約
絶対にIオン銀行で借りなければダメってことではなく
他の銀行でもいいし 親に借りてもいい
ただし
Iオン銀行の本審査に通った場合には
期限までに他の銀行の本審査を通らなかったら
Iオン銀行で借りないといけない
親に土下座の真っ最中なんで
もう少しで借りれそうなんでちょっと待って〜
ってのはダメってことです
その場合は一旦Iオン銀行で借りて
親から借りられたら銀行の方を繰り上げ返済してねってことです
手付金を放棄すれば「辞めます」ができるのって
なんとなく知っていたけど
期限があるのは知らんかった
契約や特約には期限があって
そのストップウォッチがスタートするのが
契約日ってことなんだなぁと勉強になりました
ではまた
