中古マンション購入のキロク
ローン特約について
中古マンション購入のスケジュールは
我が家の場合
①内覧
②申し込み
③事前審査通過
④手付金支払い＆契約
⑤本審査通過
⑥残金支払い＆引き渡し
の順になります
事前審査が通った時点で
本審査の結果を待たずして契約して手付金を払うので
もし本審査に落ちたらどうなるの？
って感じですが
それを解決するのが「ローン特約」
契約書には
「〇〇銀行から●●円の融資が受けられなかったら白紙撤回しても良いです」
と書いてあります
この場合の〇〇銀行は事前審査が通った銀行で
●●円は事前審査の際に申請した金額
つまり事前審査が通った銀行の本審査に落ちた場合は
手付金は返してもらえますってこと
このローン特約は
本審査に通過しなかったら必ず行使しないといけないものではなく
銀行では借りれなかったけど
土下座して親に借りたので買います！は全然OK
買主のための特約なので
何かしらの方法でお金を工面することは
売主にとってはむしろありがたい
注意点は
事前審査OKだった銀行には必ず本審査を申し込まないといけないってこと
当たり前っちゃ当たり前
本審査に申し込まなければ通るハズないんだから
そりゃそうに決まってる
本審査は
事前審査OKだった銀行に申し込めば
他の銀行も申し込んでも大丈夫
最終的に本審査を通過した銀行の中から好きな銀行を選べば良いので
事前審査OKだったとこじゃなくても
ご新規さんでも親ローンでも会社ローンでも
全然OK
気をつけたいのが
事前審査を通過しないと契約できないし
実際の融資はどこの銀行でもいいんだからと
適当に選んだイマイチな銀行で事前審査を通過してしまったら
その銀行に本審査を申し込まなければいけない
他の銀行も本審査申し込んだけど全滅で
事前審査を通過したイマイチな銀行だけ本審査を通過したら
もうそのイマイチ銀行で借りるか
もしくは自分勝手解約（違約金の支払い）になる
なので事前審査を申請する銀行も
借りてもいい条件であることが重要です
今の部屋の時は
新築マンション青田買いだったので
事前審査はあくまで事前審査
どこの銀行でもいいから
支払い能力があるお墨付きをもらえれば契約できる
建物が完成して引き渡し前に
本審査を申請する銀行に縛りはなく
事前審査に通過した銀行をスルーしてもOK
事前審査通過って有効期限があって
3ヶ月とか半年とか
なので新築マンション青田買いの場合は
引き渡しのずっと前に事前審査の有効期限が切れてる
なので
まっさらな気持ちで本審査に挑めばいい
新築と中古って色々と違いがあって
お勉強になったよ
ではまた
