マンション購入のため
住宅ローンについてアレコレお勉強の日々です
新築マンション購入の際は
S友不動産の人が何から何までお世話をしてくれて
必要最低限だけ記入すれば
あとはこっちでやっときます的な感じで楽だった
住宅ローン相談会なるものも開催してくれました
複数の銀行さんがブースを構えて
興味あるとこに行って説明を聞いたりパンフをもらったりして
就職説明会みたいなイベントもあったりして
今思えば至れり尽くせりのツアーだった
今回は中古マンション購入なのでワケが違う
もちろん頼りになる仲介業者さんがいるにはいるが
基本的に自分でやらなければならない
ツアーではなく個人旅行
いや旅行ではなくマンション購入だけどね
まずは銀行選びからスタート
銀行っていくつあるのか想像もつかないけど
自分で窓口に行って手続きすることを考えれば近くの銀行がいい
パッと思いつくのは一般的に都銀といわれる
Mずほ・M菱UFJ・M井住友あたりでしょうか
あとはネット系といわれる
J分銀行・S信SBI・Iオン銀行・S生銀行
色々ありすぎるので
「住宅ローン・おすすめ・銀行」で検索して
基本的な知識を習得します
我が家の主なチェックポイントは
①変動金利
②ネットで1万円から繰り上げ返済かつ手数料が無料
③フルローンに対応
④リフォーム費用も一括借入が可能
⑤事務手数料・保証料の金利上乗せ型
です
10年前にマンションを購入した時は
②のネットで繰り上げ返済・手数料無料の対応がない銀行もあって
繰り上げ返済は100万円単位ってとこもあったけど
今はほぼ全ての銀行が対応してる
意外と狭き門だったのは④リフォーム費用も一括借入
住宅ローンは35年が基本だけど
リフォームローンは最長10年
でも一括借入ができると
住宅購入とリフォーム費用を合算した金額を
35年ローンにできる
つまり一括借入だと
リフォーム費用も35年にうす〜く延ばして返済するから
スタートの支払いが楽になるというワケ
別々でローンを組むと
10年でリフォームローンが終わり
11年目からは住宅部分だけなので
そのタイミで月々の支払額が大きく減るんだけど
我が家はスタート時の支払額を減らしたい
有力候補だったJ分銀行は
この一括借入に対応してなくて諦めることに…
（借り換えの場合はOKみたいです）
金利がすごく安くて魅力だったんですけどね
長くなりましたので続きは次回に
ではまた
